7261 Avenue ALSACE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 134,9 m² · constr. 1984 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 373 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985147647720010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00991160
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
66023985147647720010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 350 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 596 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 145 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 757 849 $ Poids 90 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 311 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 586 482 $ Poids 69 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 605 881 $ Poids 65 % |
| 5 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 350 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 651 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 408 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 640 092 $ Poids 59 % |
| 7 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 714 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 637 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 160 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 394 721 $ Poids 57 % |
| 9 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 368 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 643 100 $ Poids 56 % |
| 10 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 350 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 678 814 $ Poids 52 % |
| 11 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 294 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +60 334 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 612 288 $ Poids 46 % |
| 12 | 9632, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2024-12-18 · 360 m · Vendu 615 000 $ (4 839 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 721 084 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.