7221 Avenue ALSACE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 83 m² · constr. 1984 · terrain 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 299 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985148041490010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990925
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
66023985148041490010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 970 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 765 030 $ Poids 14 % |
| 2 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 227 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 734 273 $ Poids 11 % |
| 3 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −51 062 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 738 282 $ Poids 11 % |
| 4 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −58 770 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 788 508 $ Poids 10 % |
| 5 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 840 $ Poids 9 % |
| 6 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 768 707 $ Poids 8 % |
| 7 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 283 262 $ Poids 7 % |
| 8 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −48 614 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 762 851 $ Poids 7 % |
| 9 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 612 011 $ Poids 7 % |
| 10 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 673 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 695 527 $ Poids 6 % |
| 11 | 5825, rue des Artisans, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (6 190 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 736 349 $ Poids 5 % |
| 12 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −70 232 $ · Ajust. âge +71 681 $ | 1 030 187 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.