9270 Avenue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 147,3 m² · constr. 1985 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 642 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985148585250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996064
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
66023985148585250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 427 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 625 924 $ Poids 75 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 224 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 770 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 796 097 $ Poids 67 % |
| 3 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 706 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 669 390 $ Poids 60 % |
| 4 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 392 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 614 661 $ Poids 57 % |
| 5 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 427 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 681 422 $ Poids 52 % |
| 6 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 404 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 670 213 $ Poids 50 % |
| 7 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 370 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 673 543 $ Poids 49 % |
| 8 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 729 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 717 827 $ Poids 43 % |
| 9 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 427 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 707 916 $ Poids 42 % |
| 10 | 9632, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2024-12-18 · 358 m · Vendu 615 000 $ (4 839 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 754 159 $ Poids 34 % |
| 11 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 778 807 $ Poids 31 % |
| 12 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −64 931 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 830 612 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.