9400 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 123,2 m² · constr. 1985 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 515 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985149057630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996424
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023985149057630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 120 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 359 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 728 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 479 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 814 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 532 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 155 $ Poids 82 % |
| 4 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 547 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 573 652 $ Poids 80 % |
| 5 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 473 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 004 696 $ Poids 79 % |
| 6 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 620 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 699 347 $ Poids 79 % |
| 7 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 366 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +14 569 $ | 379 870 $ Poids 72 % |
| 8 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 489 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 759 458 $ Poids 65 % |
| 9 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 502 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 588 294 $ Poids 63 % |
| 10 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 522 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 565 141 $ Poids 60 % |
| 11 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 547 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 628 233 $ Poids 55 % |
| 12 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 403 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 617 307 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.