9380 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 132,1 m² · constr. 1985 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 532 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985149206710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996420
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
66023985149206710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 120 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 345 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 753 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 538 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 592 956 $ Poids 86 % |
| 3 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 539 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 602 055 $ Poids 69 % |
| 4 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 602 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 723 857 $ Poids 67 % |
| 5 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 510 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 583 428 $ Poids 65 % |
| 6 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 456 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +74 337 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 039 517 $ Poids 64 % |
| 7 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 350 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +14 569 $ | 392 398 $ Poids 59 % |
| 8 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 411 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 636 845 $ Poids 59 % |
| 9 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 538 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 647 875 $ Poids 59 % |
| 10 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 692 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 634 284 $ Poids 57 % |
| 11 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 833 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −47 270 $ · Ajust. âge −76 083 $ | 808 086 $ Poids 57 % |
| 12 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 387 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 639 836 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.