9370 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 136,3 m² · constr. 1985 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 544 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985149286250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996418
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
66023985149286250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 120 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 534 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 602 065 $ Poids 85 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 338 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 765 272 $ Poids 84 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 505 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 592 058 $ Poids 64 % |
| 4 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 840 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −76 083 $ | 820 813 $ Poids 63 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 542 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 611 919 $ Poids 62 % |
| 6 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 698 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 643 984 $ Poids 60 % |
| 7 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 594 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 735 423 $ Poids 60 % |
| 8 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 416 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 646 065 $ Poids 58 % |
| 9 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 534 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 657 145 $ Poids 58 % |
| 10 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 390 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 649 150 $ Poids 56 % |
| 11 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 343 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +14 569 $ | 398 310 $ Poids 53 % |
| 12 | 9310, avenue de Bretagne, Montréal 2025-01-17 · 91 m · Vendu 680 000 $ (5 140 $/m²) 132,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 711 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.