9330 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 149,6 m² · constr. 1985 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 613 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985149584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996410
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
66023985149584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
455 060 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 518 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 630 912 $ Poids 69 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 313 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 215 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 802 542 $ Poids 61 % |
| 3 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 722 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 674 702 $ Poids 58 % |
| 4 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 483 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 619 387 $ Poids 52 % |
| 5 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 434 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 675 263 $ Poids 47 % |
| 6 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 518 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 686 498 $ Poids 47 % |
| 7 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 406 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 678 644 $ Poids 46 % |
| 8 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 762 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 722 532 $ Poids 41 % |
| 9 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 518 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 712 799 $ Poids 38 % |
| 10 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −59 074 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 836 469 $ Poids 33 % |
| 11 | 9632, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2024-12-18 · 392 m · Vendu 615 000 $ (4 839 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 759 724 $ Poids 32 % |
| 12 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 784 845 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.