9361 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 134,6 m² · constr. 1986 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 591 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985149928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996532
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
66023985149928110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 345 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 764 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 560 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 601 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 519 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 591 265 $ Poids 64 % |
| 4 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 543 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 733 941 $ Poids 64 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 677 $ Poids 63 % |
| 6 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 560 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 656 293 $ Poids 58 % |
| 7 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 479 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 645 233 $ Poids 58 % |
| 8 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 762 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 643 333 $ Poids 56 % |
| 9 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 338 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 397 536 $ Poids 56 % |
| 10 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 452 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 648 325 $ Poids 55 % |
| 11 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 560 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 683 727 $ Poids 48 % |
| 12 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 472 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +59 656 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 616 500 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.