8205-8215 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 536 900 $
Autre · 2 612 $/m² · 588,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
588,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 131 100 $
Rôle antérieur 1 522 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985152372650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F43000700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 046 100 $
Valeur bâtiment
1 085 000 $
Rôle antérieur
1 522 200 $
ID provincial
66023985152372650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 715 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +169 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 754 278 $ Poids 44 % |
| 2 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 519 018 $ Poids 43 % |
| 3 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 941 260 $ Poids 16 % |
| 4 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +279 607 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 732 337 $ Poids 14 % |
| 5 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +79 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 811 423 $ Poids 10 % |
| 6 | 6370-6376, rue de Louvois, Montréal 2024-12-13 · 822 m · Vendu 1 385 000 $ (3 334 $/m²) 415,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +288 569 $ · Ajust. âge −76 175 $ | 1 863 052 $ Poids 9 % |
| 7 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +237 528 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 843 063 $ Poids 8 % |
| 8 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +322 102 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 670 676 $ Poids 7 % |
| 9 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 247 608 $ Poids 7 % |
| 10 | 8570, rue Chantenay, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (2 912 $/m²) 384,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 470 182 $ Poids 6 % |
| 11 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +387 791 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 075 291 $ Poids 6 % |
| 12 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +290 504 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 962 002 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.