7011 Avenue LIONNAISE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 176,7 m² · constr. 1987 · terrain 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 469 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985153351760010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00994532
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
66023985153351760010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 714 331 $ Poids 39 % |
| 2 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 832 945 $ Poids 34 % |
| 3 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 823 202 $ Poids 29 % |
| 4 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 830 350 $ Poids 27 % |
| 5 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −56 797 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 890 177 $ Poids 26 % |
| 6 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 944 817 $ Poids 25 % |
| 7 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 234 565 $ Poids 22 % |
| 8 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 744 003 $ Poids 20 % |
| 9 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 515 $ Poids 19 % |
| 10 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −71 713 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 181 121 $ Poids 19 % |
| 11 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 413 039 $ Poids 17 % |
| 12 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +75 701 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 804 840 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.