7011 Avenue LIONNAISE app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 101,2 m² · constr. 1987 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 256 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985153351760010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00994536
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
66023985153351760010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 677 651 $ Poids 39 % |
| 2 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 109 $ Poids 39 % |
| 3 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 750 919 $ Poids 35 % |
| 4 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 801 212 $ Poids 33 % |
| 5 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 800 653 $ Poids 29 % |
| 6 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 856 205 $ Poids 28 % |
| 7 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 000 006 $ Poids 26 % |
| 8 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 868 993 $ Poids 25 % |
| 9 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −51 335 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 902 706 $ Poids 23 % |
| 10 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 690 $ Poids 22 % |
| 11 | 8285, rue Laferté, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 376 $ Poids 22 % |
| 12 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 226 499 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.