7011 Avenue LIONNAISE app. 602 app. 602 · Montréal
Valeur estimée
990 900 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 232,1 m² · constr. 1987 · terrain 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 660 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985153351760010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00994562
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023985153351760010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 996 840 $ Poids 34 % |
| 2 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 229 362 $ Poids 29 % |
| 3 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +72 756 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 325 590 $ Poids 22 % |
| 4 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 339 920 $ Poids 21 % |
| 5 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +78 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 357 $ Poids 15 % |
| 6 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 598 $ Poids 7 % |
| 7 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +107 279 $ · Ajust. âge +40 360 $ | 1 291 788 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.