8961 Avenue MONTESQUIEU · Montréal
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 130,6 m² · constr. 1977 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 699 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985154629880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00853555
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
699 900 $
ID provincial
66023985154629880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 883 830 $ Poids 26 % |
| 2 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 738 174 $ Poids 21 % |
| 3 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 979 998 $ Poids 21 % |
| 4 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 717 131 $ Poids 20 % |
| 5 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 903 979 $ Poids 19 % |
| 6 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 671 739 $ Poids 19 % |
| 7 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +77 016 $ · Ajust. âge +44 928 $ | 821 864 $ Poids 18 % |
| 8 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 640 880 $ Poids 16 % |
| 9 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 242 563 $ Poids 16 % |
| 10 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 242 563 $ Poids 16 % |
| 11 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +82 400 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 073 606 $ Poids 15 % |
| 12 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge +67 165 $ | 842 614 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.