9100 Avenue ALLONNES · Montréal
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 146,4 m² · constr. 1978 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 200 $
Rôle antérieur 801 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985156433140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00868552
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
801 100 $
ID provincial
66023985156433140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
574 688 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 247 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 604 022 $ Poids 81 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 17 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 075 $ Poids 70 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 174 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 593 912 $ Poids 61 % |
| 4 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 247 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 659 135 $ Poids 56 % |
| 5 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 610 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 695 511 $ Poids 46 % |
| 6 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 247 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 686 580 $ Poids 45 % |
| 7 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 753 794 $ Poids 30 % |
| 8 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −67 222 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 806 321 $ Poids 29 % |
| 9 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge +13 763 $ | 653 944 $ Poids 24 % |
| 10 | 7069, Avenue Giraud, Montréal 2024-05-01 · 174 m · Vendu 475 000 $ (3 615 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 585 598 $ Poids 22 % |
| 11 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 662 310 $ Poids 21 % |
| 12 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −48 626 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 626 396 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.