9080 Avenue ALLONNES · Montréal
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 108,2 m² · constr. 1977 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 667 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985156592110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00868550
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 400 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
66023985156592110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
574 375 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 119 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 689 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 122 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 534 839 $ Poids 88 % |
| 3 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 135 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 814 461 $ Poids 52 % |
| 4 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 513 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 576 050 $ Poids 40 % |
| 5 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 668 513 $ Poids 27 % |
| 6 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +44 928 $ | 749 378 $ Poids 26 % |
| 7 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 566 940 $ Poids 24 % |
| 8 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 838 178 $ Poids 24 % |
| 9 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 575 386 $ Poids 20 % |
| 10 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 902 823 $ Poids 20 % |
| 11 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 984 006 $ Poids 19 % |
| 12 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −43 165 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 771 759 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.