7190 Avenue ACACIAS · Montréal
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 186,6 m² · constr. 1976 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 786 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985156668690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00876131
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
786 900 $
ID provincial
66023985156668690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
553 800 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 908 682 $ Poids 43 % |
| 2 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 859 027 $ Poids 34 % |
| 3 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 697 058 $ Poids 28 % |
| 4 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 813 856 $ Poids 24 % |
| 5 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −37 736 $ · Ajust. âge +43 670 $ | 873 508 $ Poids 22 % |
| 6 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +71 808 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 925 849 $ Poids 14 % |
| 7 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 803 367 $ Poids 14 % |
| 8 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 201 613 $ Poids 14 % |
| 9 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 810 769 $ Poids 13 % |
| 10 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 839 924 $ Poids 13 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 270 758 $ Poids 12 % |
| 12 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 728 055 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.