7181 Avenue PIN · Montréal
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 115 m² · constr. 1976 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 900 $
Rôle antérieur 708 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985156825690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00876123
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 900 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
708 800 $
ID provincial
66023985156825690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
574 375 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 56 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 674 085 $ Poids 88 % |
| 2 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 125 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 597 $ Poids 87 % |
| 3 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 136 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 760 $ Poids 83 % |
| 4 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 108 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 254 $ Poids 69 % |
| 5 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 291 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 530 217 $ Poids 68 % |
| 6 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 210 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 523 991 $ Poids 52 % |
| 7 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 141 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 468 $ Poids 49 % |
| 8 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 291 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 584 036 $ Poids 47 % |
| 9 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 539 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 588 678 $ Poids 43 % |
| 10 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 291 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 614 362 $ Poids 40 % |
| 11 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 579 185 $ Poids 32 % |
| 12 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 587 620 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.