9040 Avenue ALLONNES · Montréal
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 115,5 m² · constr. 1976 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 630 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985156890360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00868546
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
66023985156890360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
574 688 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 84 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 077 $ Poids 87 % |
| 2 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 88 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 890 $ Poids 83 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 256 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 531 301 $ Poids 71 % |
| 4 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 166 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 525 019 $ Poids 53 % |
| 5 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 100 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 042 $ Poids 49 % |
| 6 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 256 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 585 139 $ Poids 48 % |
| 7 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 541 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 589 798 $ Poids 43 % |
| 8 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 256 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 615 424 $ Poids 41 % |
| 9 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 580 288 $ Poids 33 % |
| 10 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 721 $ Poids 28 % |
| 11 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +41 472 $ | 769 545 $ Poids 24 % |
| 12 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 923 974 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.