7190 Avenue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 114,6 m² · constr. 1977 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 683 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985157032580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00876143
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
66023985157032580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 228 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 708 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 89 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 676 464 $ Poids 87 % |
| 3 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 525 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 958 $ Poids 85 % |
| 4 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 237 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 549 301 $ Poids 83 % |
| 5 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 104 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +1 619 $ | 354 814 $ Poids 82 % |
| 6 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 88 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 795 549 $ Poids 69 % |
| 7 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 313 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 532 199 $ Poids 67 % |
| 8 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 262 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 525 869 $ Poids 50 % |
| 9 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 244 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 834 609 $ Poids 49 % |
| 10 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 313 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 586 053 $ Poids 46 % |
| 11 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 478 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 590 382 $ Poids 44 % |
| 12 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 313 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 616 288 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.