7361 Avenue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 137,9 m² · constr. 1984 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 579 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985158255560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
66023985158255560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 444 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 602 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 217 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 766 256 $ Poids 84 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 394 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 592 646 $ Poids 66 % |
| 4 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 444 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 657 776 $ Poids 60 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 577 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 612 926 $ Poids 58 % |
| 6 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 434 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 649 753 $ Poids 54 % |
| 7 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 208 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 398 944 $ Poids 52 % |
| 8 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 444 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 685 183 $ Poids 49 % |
| 9 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 669 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 695 675 $ Poids 44 % |
| 10 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 550 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 660 761 $ Poids 29 % |
| 11 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 750 355 $ Poids 28 % |
| 12 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +30 278 $ | 651 712 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.