7381 Avenue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 131,5 m² · constr. 1984 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 555 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985158357120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996102
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
66023985158357120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 232 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 748 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 462 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 588 804 $ Poids 89 % |
| 3 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 594 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 597 896 $ Poids 68 % |
| 4 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 410 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 579 495 $ Poids 68 % |
| 5 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 220 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 389 935 $ Poids 62 % |
| 6 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 462 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 643 651 $ Poids 61 % |
| 7 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 449 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 635 560 $ Poids 55 % |
| 8 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 337 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +71 971 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 780 866 $ Poids 52 % |
| 9 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 353 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 604 605 $ Poids 51 % |
| 10 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 462 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 671 595 $ Poids 50 % |
| 11 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 238 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +80 659 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 878 373 $ Poids 43 % |
| 12 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 663 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 682 584 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.