7388-7392 Avenue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 200,7 m² · constr. 1970 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 735 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985158723840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00893100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
735 300 $
ID provincial
66023985158723840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +71 042 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 944 585 $ Poids 33 % |
| 2 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 867 096 $ Poids 27 % |
| 3 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 876 835 $ Poids 21 % |
| 4 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +55 737 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 704 358 $ Poids 19 % |
| 5 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +68 106 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 822 435 $ Poids 16 % |
| 6 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −46 802 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 092 026 $ Poids 13 % |
| 7 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 206 432 $ Poids 12 % |
| 8 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 845 016 $ Poids 10 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 188 724 $ Poids 10 % |
| 10 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +77 581 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 812 816 $ Poids 8 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +83 718 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 322 305 $ Poids 8 % |
| 12 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +76 586 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 820 097 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.