9261 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 125 m² · constr. 1985 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 529 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985159271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996512
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
66023985159271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 278 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 733 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 505 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 577 556 $ Poids 84 % |
| 3 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 605 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 382 $ Poids 77 % |
| 4 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 267 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +14 569 $ | 382 404 $ Poids 72 % |
| 5 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 382 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 764 789 $ Poids 64 % |
| 6 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 455 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 568 839 $ Poids 64 % |
| 7 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 399 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 592 362 $ Poids 62 % |
| 8 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 505 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 632 206 $ Poids 58 % |
| 9 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 489 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 621 258 $ Poids 55 % |
| 10 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 281 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +58 630 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 859 995 $ Poids 52 % |
| 11 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 457 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 624 091 $ Poids 51 % |
| 12 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 505 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 660 569 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.