9331 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 147,8 m² · constr. 1986 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 600 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985159278650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996526
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
66023985159278650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 571 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 629 858 $ Poids 70 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 347 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 171 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 800 998 $ Poids 64 % |
| 3 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 800 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 673 820 $ Poids 56 % |
| 4 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 524 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 618 389 $ Poids 53 % |
| 5 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 571 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 685 425 $ Poids 48 % |
| 6 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 515 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 674 211 $ Poids 48 % |
| 7 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 487 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 677 597 $ Poids 46 % |
| 8 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 719 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 721 775 $ Poids 43 % |
| 9 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 571 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 711 753 $ Poids 39 % |
| 10 | 9632, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2024-12-18 · 473 m · Vendu 615 000 $ (4 839 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +50 081 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 758 444 $ Poids 32 % |
| 11 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −63 657 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 836 285 $ Poids 28 % |
| 12 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 783 895 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.