9271 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 129,4 m² · constr. 1985 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 534 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985159322530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996514
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
66023985159322530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 286 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 745 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 513 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 587 100 $ Poids 87 % |
| 3 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 715 $ Poids 71 % |
| 4 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 463 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 577 880 $ Poids 66 % |
| 5 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 273 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +14 569 $ | 388 597 $ Poids 65 % |
| 6 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 513 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 641 916 $ Poids 60 % |
| 7 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 496 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 630 917 $ Poids 57 % |
| 8 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 388 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +65 751 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 777 821 $ Poids 55 % |
| 9 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 464 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 633 848 $ Poids 54 % |
| 10 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 405 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +47 906 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 602 305 $ Poids 54 % |
| 11 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 790 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 628 048 $ Poids 50 % |
| 12 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 513 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 669 911 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.