9321 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 165,7 m² · constr. 1986 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 660 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985159378150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996524
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
66023985159378150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 881 864 $ Poids 43 % |
| 2 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 809 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +55 199 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 715 161 $ Poids 41 % |
| 3 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 708 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 758 389 $ Poids 32 % |
| 4 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 495 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +72 960 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 717 293 $ Poids 29 % |
| 5 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 851 878 $ Poids 29 % |
| 6 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 689 889 $ Poids 22 % |
| 7 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +57 491 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 830 885 $ Poids 21 % |
| 8 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 805 233 $ Poids 20 % |
| 9 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 913 005 $ Poids 13 % |
| 10 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 793 675 $ Poids 10 % |
| 11 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 717 032 $ Poids 10 % |
| 12 | 6580, boulevard Lavoisier, Montréal 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +72 198 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 840 883 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.