7461 Avenue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 531 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985159743620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996118
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
66023985159743620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 300 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 726 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 536 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 572 351 $ Poids 80 % |
| 3 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 656 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 745 $ Poids 77 % |
| 4 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 280 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +14 569 $ | 379 025 $ Poids 75 % |
| 5 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 387 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 757 681 $ Poids 69 % |
| 6 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 406 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 586 939 $ Poids 66 % |
| 7 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 479 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 563 908 $ Poids 61 % |
| 8 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 311 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 851 861 $ Poids 56 % |
| 9 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 536 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 626 909 $ Poids 55 % |
| 10 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 508 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 618 768 $ Poids 48 % |
| 11 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 536 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 655 473 $ Poids 45 % |
| 12 | 9632, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2024-12-18 · 495 m · Vendu 615 000 $ (4 839 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 694 401 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.