7491 Avenue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 132,3 m² · constr. 1985 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 544 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985159896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996124
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
66023985159896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
473 600 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 326 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 754 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 564 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 593 390 $ Poids 85 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 506 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 583 839 $ Poids 65 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 680 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 602 525 $ Poids 64 % |
| 5 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 304 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +14 569 $ | 392 680 $ Poids 60 % |
| 6 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 564 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 648 317 $ Poids 59 % |
| 7 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 562 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 637 284 $ Poids 56 % |
| 8 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 531 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 640 279 $ Poids 53 % |
| 9 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 854 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 634 746 $ Poids 51 % |
| 10 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 408 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +74 340 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 786 410 $ Poids 49 % |
| 11 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 428 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +54 459 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 608 858 $ Poids 48 % |
| 12 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 564 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 676 068 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.