9220 Avenue THERESE-CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 136,6 m² · constr. 1977 · terrain 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 558 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985159908220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922638
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
66023985159908220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
466 800 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 348 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 738 113 $ Poids 83 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 585 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 579 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 528 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 571 075 $ Poids 63 % |
| 4 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 585 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 634 607 $ Poids 57 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 590 623 $ Poids 56 % |
| 6 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 571 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 623 524 $ Poids 55 % |
| 7 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 860 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 577 $ Poids 54 % |
| 8 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 326 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +1 619 $ | 385 782 $ Poids 53 % |
| 9 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 541 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 626 255 $ Poids 52 % |
| 10 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 585 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 662 998 $ Poids 46 % |
| 11 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 663 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 672 541 $ Poids 43 % |
| 12 | 9632, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2024-12-18 · 527 m · Vendu 615 000 $ (4 839 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 703 672 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.