7051 Avenue LIONNAISE app. 508 app. 508 · Montréal
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 97,6 m² · constr. 1983 · terrain 73,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 283 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985163168030010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990240
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
66023985163168030010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 445 $ Poids 34 % |
| 2 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 654 694 $ Poids 33 % |
| 3 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 787 971 $ Poids 29 % |
| 4 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +65 664 $ | 735 813 $ Poids 28 % |
| 5 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 784 961 $ Poids 25 % |
| 6 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 842 814 $ Poids 24 % |
| 7 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −49 600 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 968 006 $ Poids 20 % |
| 8 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 852 788 $ Poids 19 % |
| 9 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 811 951 $ Poids 18 % |
| 10 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 821 663 $ Poids 17 % |
| 11 | 8285, rue Laferté, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 733 666 $ Poids 17 % |
| 12 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 753 155 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.