7180 Avenue PRUNIERS · Montréal
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 664 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985165839490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00876105
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
66023985165839490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
553 800 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 327 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 528 915 $ Poids 66 % |
| 2 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 226 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 522 758 $ Poids 50 % |
| 3 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 327 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 582 711 $ Poids 45 % |
| 4 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 327 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 613 088 $ Poids 38 % |
| 5 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +41 472 $ | 765 986 $ Poids 22 % |
| 6 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 684 187 $ Poids 20 % |
| 7 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 920 184 $ Poids 20 % |
| 8 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 857 961 $ Poids 19 % |
| 9 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 848 350 $ Poids 18 % |
| 10 | 7069, Avenue Giraud, Montréal 2024-05-01 · 226 m · Vendu 475 000 $ (3 615 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 523 010 $ Poids 18 % |
| 11 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 004 406 $ Poids 18 % |
| 12 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 227 266 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.