7190 Avenue PIN · Montréal
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 678 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985166304760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00876119
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66023985166304760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 316 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 570 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 101 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 726 767 $ Poids 92 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 226 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 562 621 $ Poids 71 % |
| 4 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 316 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 625 527 $ Poids 64 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 646 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 581 298 $ Poids 63 % |
| 6 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 49 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 222 $ Poids 60 % |
| 7 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 316 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 654 278 $ Poids 53 % |
| 8 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 93 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +78 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 278 $ Poids 50 % |
| 9 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 112 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +57 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 242 $ Poids 49 % |
| 10 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 524 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 663 889 $ Poids 45 % |
| 11 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 155 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +88 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 968 $ Poids 40 % |
| 12 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 620 649 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.