7181 Avenue PRUNIERS · Montréal
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 111,1 m² · constr. 1976 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 653 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985166461750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00876111
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
66023985166461750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 60 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 81 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 947 $ Poids 88 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 309 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 030 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 521 758 $ Poids 55 % |
| 4 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 73 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 190 $ Poids 52 % |
| 5 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 213 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 515 978 $ Poids 42 % |
| 6 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 599 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 579 944 $ Poids 40 % |
| 7 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 309 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −44 802 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 575 428 $ Poids 38 % |
| 8 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 309 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 606 082 $ Poids 32 % |
| 9 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 570 583 $ Poids 31 % |
| 10 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 026 $ Poids 26 % |
| 11 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +41 472 $ | 755 307 $ Poids 24 % |
| 12 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 674 234 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.