7190 Avenue PRUNIERS · Montréal
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 141,7 m² · constr. 1976 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 644 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985166920960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00876107
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
66023985166920960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 343 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 588 128 $ Poids 86 % |
| 2 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 242 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 578 854 $ Poids 65 % |
| 3 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 343 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 642 963 $ Poids 59 % |
| 4 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 343 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 671 051 $ Poids 48 % |
| 5 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 456 $ Poids 25 % |
| 6 | 7069, Avenue Giraud, Montréal 2024-05-01 · 242 m · Vendu 475 000 $ (3 615 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 572 353 $ Poids 23 % |
| 7 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 812 322 $ Poids 21 % |
| 8 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −60 684 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 715 844 $ Poids 18 % |
| 9 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 913 097 $ Poids 18 % |
| 10 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 631 760 $ Poids 17 % |
| 11 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 078 $ Poids 16 % |
| 12 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 273 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.