9041-9043 Avenue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 197,6 m² · constr. 1969 · terrain 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 720 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985167975640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00890500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
66023985167975640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +63 148 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 936 691 $ Poids 31 % |
| 2 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 695 100 $ Poids 25 % |
| 3 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 866 896 $ Poids 22 % |
| 4 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +61 339 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 811 968 $ Poids 21 % |
| 5 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 834 272 $ Poids 13 % |
| 6 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 193 023 $ Poids 12 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −53 879 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 079 898 $ Poids 12 % |
| 8 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +99 621 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 925 662 $ Poids 11 % |
| 9 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +70 358 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 801 694 $ Poids 9 % |
| 10 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −48 477 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 175 356 $ Poids 9 % |
| 11 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 400 754 $ Poids 9 % |
| 12 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +69 456 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 809 117 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.