7450-7452 Avenue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 219,2 m² · constr. 1970 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 500 $
Rôle antérieur 790 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985168059380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00910900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
611 600 $
Rôle antérieur
790 500 $
ID provincial
66023985168059380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 912 453 $ Poids 18 % |
| 2 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +96 209 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 911 929 $ Poids 18 % |
| 3 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 134 261 $ Poids 13 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 254 675 $ Poids 10 % |
| 5 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 235 679 $ Poids 9 % |
| 6 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 884 368 $ Poids 8 % |
| 7 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +151 350 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 389 937 $ Poids 5 % |
| 8 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 425 303 $ Poids 5 % |
| 9 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 181 416 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.