9200 Avenue THERESE-CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 133 m² · constr. 1977 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 529 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985169087160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922634
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
66023985169087160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
466 800 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 342 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 728 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 581 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 572 108 $ Poids 84 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 521 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 563 678 $ Poids 65 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 702 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 582 169 $ Poids 62 % |
| 5 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 317 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +1 619 $ | 380 715 $ Poids 59 % |
| 6 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 581 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 626 662 $ Poids 58 % |
| 7 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 583 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 615 621 $ Poids 55 % |
| 8 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 553 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 618 271 $ Poids 53 % |
| 9 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 875 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 263 $ Poids 51 % |
| 10 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 416 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +76 413 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 763 083 $ Poids 48 % |
| 11 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 581 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 655 354 $ Poids 47 % |
| 12 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 437 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +56 041 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 590 879 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.