7510 Avenue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 122,7 m² · constr. 1976 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 635 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985169476150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922324
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
66023985169476150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
473 600 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 342 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 695 662 $ Poids 93 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 586 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 546 918 $ Poids 78 % |
| 3 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 311 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 597 $ Poids 74 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 555 230 $ Poids 74 % |
| 5 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 402 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 402 $ Poids 68 % |
| 6 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 425 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 160 $ Poids 66 % |
| 7 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 519 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 539 813 $ Poids 60 % |
| 8 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 362 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 350 $ Poids 55 % |
| 9 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 586 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 601 030 $ Poids 53 % |
| 10 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 616 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 590 109 $ Poids 49 % |
| 11 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 584 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 592 485 $ Poids 46 % |
| 12 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 586 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 630 711 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.