7520 Avenue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 122,2 m² · constr. 1976 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 656 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985169567560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922322
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
66023985169567560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
455 060 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 359 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 694 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 603 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 545 833 $ Poids 76 % |
| 3 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 328 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 893 $ Poids 74 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 746 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 554 056 $ Poids 73 % |
| 5 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 417 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 921 $ Poids 69 % |
| 6 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 439 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 030 $ Poids 66 % |
| 7 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 536 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 538 786 $ Poids 59 % |
| 8 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 380 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 655 $ Poids 55 % |
| 9 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 603 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 599 926 $ Poids 52 % |
| 10 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 598 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 591 376 $ Poids 46 % |
| 11 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 603 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 629 649 $ Poids 44 % |
| 12 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 426 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 135 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.