9100 Avenue CHOPPIN · Montréal
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 139,9 m² · constr. 1975 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 584 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985169644870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922202
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
66023985169644870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
466 800 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 582 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 581 374 $ Poids 80 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 337 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 740 360 $ Poids 78 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 512 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 572 456 $ Poids 61 % |
| 4 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 582 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 636 090 $ Poids 55 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +53 544 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 592 873 $ Poids 49 % |
| 6 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 599 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 627 683 $ Poids 49 % |
| 7 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 302 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge −1 619 $ | 387 190 $ Poids 48 % |
| 8 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 577 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 673 441 $ Poids 47 % |
| 9 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 582 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 664 454 $ Poids 45 % |
| 10 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 631 350 $ Poids 32 % |
| 11 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 639 738 $ Poids 26 % |
| 12 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 721 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +53 299 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 641 840 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.