9090 Avenue CHOPPIN · Montréal
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 159,8 m² · constr. 1975 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 641 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985169652860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922198
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66023985169652860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
473 600 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 565 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +61 598 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 624 536 $ Poids 52 % |
| 2 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 572 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 714 145 $ Poids 40 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 494 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +58 356 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 613 346 $ Poids 40 % |
| 4 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 840 441 $ Poids 36 % |
| 5 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 565 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 680 009 $ Poids 35 % |
| 6 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 589 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +59 876 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 671 814 $ Poids 33 % |
| 7 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 565 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +61 785 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 706 706 $ Poids 28 % |
| 8 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 642 250 $ Poids 24 % |
| 9 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 751 654 $ Poids 22 % |
| 10 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 788 972 $ Poids 20 % |
| 11 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 854 087 $ Poids 16 % |
| 12 | 7069, Avenue Giraud, Montréal 2024-05-01 · 494 m · Vendu 475 000 $ (3 615 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 602 693 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.