7530 Avenue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 110,7 m² · constr. 1976 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 608 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985169659060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922320
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
66023985169659060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 431 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 861 $ Poids 86 % |
| 2 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 454 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 043 $ Poids 81 % |
| 3 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 344 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 705 $ Poids 76 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 376 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 662 035 $ Poids 71 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 761 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 527 049 $ Poids 71 % |
| 6 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 397 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 681 $ Poids 68 % |
| 7 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 440 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 931 $ Poids 48 % |
| 8 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 620 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 520 890 $ Poids 47 % |
| 9 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 742 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 579 048 $ Poids 37 % |
| 10 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 553 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −42 534 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 515 156 $ Poids 36 % |
| 11 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 620 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 574 545 $ Poids 33 % |
| 12 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 643 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −46 980 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 563 765 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.