9080 Avenue CHOPPIN · Montréal
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 144,5 m² · constr. 1975 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 533 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985169832550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922196
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
66023985169832550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
473 600 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 570 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 591 351 $ Poids 75 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 324 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 924 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 753 251 $ Poids 70 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 497 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 581 908 $ Poids 57 % |
| 4 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 570 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 646 242 $ Poids 51 % |
| 5 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 554 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 682 850 $ Poids 48 % |
| 6 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 751 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +64 347 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 603 676 $ Poids 42 % |
| 7 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 570 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 674 221 $ Poids 41 % |
| 8 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 641 496 $ Poids 29 % |
| 9 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 649 874 $ Poids 24 % |
| 10 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 748 807 $ Poids 23 % |
| 11 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −72 060 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 801 483 $ Poids 21 % |
| 12 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 723 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +63 600 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 652 142 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.