8520 Avenue PONTS-DE-CE · Montréal
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 85 m² · constr. 2008 · terrain 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 406 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985171364650010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00835401
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
66023985171364650010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 871 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 741 629 $ Poids 24 % |
| 2 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 379 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 772 621 $ Poids 24 % |
| 3 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −46 144 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 643 918 $ Poids 20 % |
| 4 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 775 961 $ Poids 18 % |
| 5 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −44 208 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 745 136 $ Poids 18 % |
| 6 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 617 813 $ Poids 18 % |
| 7 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −51 331 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 795 947 $ Poids 17 % |
| 8 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 285 962 $ Poids 17 % |
| 9 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 780 478 $ Poids 16 % |
| 10 | 5825, rue des Artisans, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (6 190 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 742 539 $ Poids 11 % |
| 11 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 904 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.