8540 Avenue PONTS-DE-CE · Montréal
Valeur estimée
384 000 $
Autre · 4 723 $/m² · 81,3 m² · constr. 2008 · terrain 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
—
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 348 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985171364650010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00835408
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
66023985171364650010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7401, avenue des Halles, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (4 646 $/m²) 88,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 423 269 $ Poids 50 % |
| 2 | 7111, rue Bélanger, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 777 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 440 087 $ Poids 50 % |
| 3 | 7290, avenue de Beaufort, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (4 668 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 423 886 $ Poids 42 % |
| 4 | 6260, rue Jarry Est, Montréal 2025-07-28 · 944 m · Vendu 412 000 $ (4 563 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 419 385 $ Poids 41 % |
| 5 | 6200, rue Jarry Est, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 410 440 $ Poids 40 % |
| 6 | 7265, avenue de Beaufort, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 329 469 $ Poids 39 % |
| 7 | 7290, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 108 $/m²) 93 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 467 736 $ Poids 37 % |
| 8 | 7285, avenue de Beaufort, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 186 945 $ (2 343 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 437 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +3 739 $ | 207 878 $ Poids 37 % |
| 9 | 6200, rue Jarry Est, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 409 153 $ Poids 33 % |
| 10 | 6790, Place d'Antioche, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 367 500 $ (4 438 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 415 841 $ Poids 31 % |
| 11 | 7200, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 106 889 $ Poids 30 % |
| 12 | 7141, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 362 900 $ (4 010 $/m²) 90,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +27 218 $ | 403 875 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.