8520-8544 Avenue PONTS-DE-CE · Montréal
Valeur estimée
273 500 $
Autre · constr. 2008 · terrain 21,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
29 800 $
Rôle antérieur 27 300 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985171364650010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00835411
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
17 900 $
Rôle antérieur
27 300 $
ID provincial
66023985171364650010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6300, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-19 · 900 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 685 $ Poids 48 % |
| 2 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-15 · 900 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 48 % |
| 3 | 6300, rue Jarry est, Montréal 2026-06-01 · 900 m · Vendu 315 000 $ (4 914 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 320 547 $ Poids 48 % |
| 4 | 8261-8265, rue Courval, Montréal 2026-01-30 · 829 m · Vendu 1 365 000 $ (4 771 $/m²) 286,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 627 833 $ Poids 47 % |
| 5 | 6260, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-09 · 944 m · Vendu 555 000 $ (4 316 $/m²) 128,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 563 325 $ Poids 47 % |
| 6 | 6260, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-02 · 944 m · Vendu 598 000 $ (4 586 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 606 970 $ Poids 47 % |
| 7 | 6260, rue Jarry est, Montréal 2026-05-08 · 944 m · Vendu 605 000 $ (4 640 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 621 704 $ Poids 46 % |
| 8 | 6320 - 6322, boulevard Robert, Montréal 2026-06-18 · 973 m · Vendu 1 020 000 $ (4 085 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 134 862 $ Poids 45 % |
| 9 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2025-12-18 · 900 m · Vendu 473 600 $ (3 720 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 627 $ Poids 43 % |
| 10 | 8145 et 8147, rue Dunant, Montréal 2025-12-16 · 939 m · Vendu 885 000 $ (3 544 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 052 035 $ Poids 42 % |
| 11 | 7421, avenue des Halles, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (5 124 $/m²) 56,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 309 607 $ Poids 42 % |
| 12 | 6380-6382, rue de Blainville, Montréal 2025-09-17 · 813 m · Vendu 850 000 $ (4 013 $/m²) 211,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 763 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.