7191 Avenue BAUDRIERE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 128,4 m² · constr. 1988 · terrain 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 313 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985173925710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00992554
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
66023985173925710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 700 670 $ Poids 28 % |
| 2 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 667 497 $ Poids 25 % |
| 3 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 221 $ Poids 24 % |
| 4 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 769 703 $ Poids 22 % |
| 5 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 996 418 $ Poids 20 % |
| 6 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 684 $ Poids 20 % |
| 7 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 160 $ Poids 19 % |
| 8 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +35 926 $ | 637 605 $ Poids 17 % |
| 9 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +69 897 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 838 937 $ Poids 17 % |
| 10 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 848 702 $ Poids 16 % |
| 11 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +38 820 $ | 731 004 $ Poids 15 % |
| 12 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +73 600 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 108 806 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.