8870 Boulevard GALERIES-D'ANJOU app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 91,5 m² · constr. 1987 · terrain 94,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 291 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985174034280010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00992470
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
66023985174034280010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
599 499 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 797 293 $ Poids 26 % |
| 2 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 648 397 $ Poids 25 % |
| 3 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 765 535 $ Poids 23 % |
| 4 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 767 412 $ Poids 19 % |
| 5 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 820 125 $ Poids 19 % |
| 6 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −49 510 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 719 530 $ Poids 18 % |
| 7 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 803 885 $ Poids 15 % |
| 8 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 799 537 $ Poids 15 % |
| 9 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 294 737 $ Poids 13 % |
| 10 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 636 669 $ Poids 13 % |
| 11 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −57 802 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 835 419 $ Poids 11 % |
| 12 | 5825, rue des Artisans, Montréal 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (6 190 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 762 659 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.