8850 Boulevard GALERIES-D'ANJOU app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 140,6 m² · constr. 1986 · terrain 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 330 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985174203150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00992404
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
66023985174203150010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −44 501 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 849 541 $ Poids 25 % |
| 2 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 936 593 $ Poids 21 % |
| 3 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 459 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 663 201 $ Poids 21 % |
| 4 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 724 606 $ Poids 21 % |
| 5 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 689 519 $ Poids 19 % |
| 6 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +30 399 $ | 655 955 $ Poids 18 % |
| 7 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 796 935 $ Poids 17 % |
| 8 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 759 390 $ Poids 16 % |
| 9 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 983 544 $ Poids 15 % |
| 10 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +84 410 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 038 451 $ Poids 14 % |
| 11 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +75 256 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 969 753 $ Poids 14 % |
| 12 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −62 437 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 735 198 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.