8841 Boulevard GALERIES-D'ANJOU app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 133 m² · constr. 1985 · terrain 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 342 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985174586950010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00991454
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
66023985174586950010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 702 677 $ Poids 23 % |
| 2 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 913 935 $ Poids 22 % |
| 3 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 669 344 $ Poids 21 % |
| 4 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 772 279 $ Poids 18 % |
| 5 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −63 717 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 826 324 $ Poids 18 % |
| 6 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 181 $ Poids 17 % |
| 7 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 012 267 $ Poids 17 % |
| 8 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +27 635 $ | 638 317 $ Poids 16 % |
| 9 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 941 665 $ Poids 16 % |
| 10 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 759 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 643 521 $ Poids 15 % |
| 11 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +84 783 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 853 823 $ Poids 13 % |
| 12 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 850 959 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.